La décision d’engager un gestionnaire de biens immobiliers peut s’avérer décourageante pour de nombreux propriétaires. Cela est d’autant plus vrai que l’activité se développe et que le nombre de biens locatifs dans un portefeuille augmente.
Choisir la bonne société de gestion immobilière peut vous aider à économiser de l’argent, du temps et du stress. Cependant, il est important de trouver la société qui correspond à vos besoins et à vos biens d’investissement.
1. L’expérience
Un gestionnaire immobilier qui a de l’expérience dans votre région et qui a fait ses preuves en comblant des postes vacants est un bon candidat. Il connaîtra le marché locatif local, les équipements que les locataires recherchent dans un lieu et la manière de fixer le prix de vos biens.
De plus, il saura comment faire de la publicité pour vos logements et trouver rapidement de nouveaux locataires. Cela signifie que vous pouvez commencer à gagner de l’argent plus rapidement que si vous essayez de le faire vous-même.
Un bon gestionnaire sera également en mesure de régler les problèmes juridiques qui pourraient survenir tout en protégeant votre investissement. Il connaît bien les lois sur le logement équitable, les clauses de non-responsabilité et d’annulation, ainsi que d’autres aspects juridiques.
2. Licence
Un gestionnaire locatif doit être autorisé par la loi de l’État à gérer des biens locatifs. Cela garantit qu’il ou elle respecte les lois concernant les problèmes entre propriétaires et locataires, y compris les directives d’expulsion, les règles de résiliation des baux et les réglementations relatives aux dépôts de garantie.
- Fixer le loyer : Un bon gestionnaire locatif fixe des loyers compétitifs, attractifs pour les locataires potentiels et qui restent dans la fourchette du marché local. Cela permet au propriétaire de mieux rentabiliser son investissement tout en conservant un bien occupé.
- Sélection des locataires : Le gestionnaire immobilier fait respecter les exigences du propriétaire pour trouver des locataires qualifiés qui paieront à temps et respecteront le bail. Il s’agit notamment d’évaluer des qualifications objectives telles que des revenus fiables, une vérification de l’emploi, une vérification de la solvabilité et des antécédents criminels.
Le paysage réglementaire entourant le droit des propriétaires et des locataires est en constante évolution, c’est pourquoi un bon administrateur de biens se tient au courant des réglementations en vigueur. Cela lui permet d’éviter de nombreuses responsabilités juridiques et de s’assurer que la relation entre le propriétaire et le locataire reste saine sur le plan juridique.
3. La réputation
La réputation est un facteur essentiel dans le choix d’un gestionnaire locatif. Il est important d’en trouver un qui a une bonne réputation et qui s’efforce de la conserver.
La réputation d’un gestionnaire de location se reflète également dans sa présence en ligne et ses pages sur les médias sociaux. Recherchez les commentaires des locataires actuels et passés. Si vous voyez trop d’avis négatifs ou des avis trop faibles, c’est un signal d’alarme. Il est également utile de vérifier la fréquence à laquelle ces avis sont laissés.
Une réputation en ligne positive peut aider un gestionnaire immobilier à attirer davantage de locataires et à augmenter le taux d’occupation. Cependant, il peut être difficile de contrôler la réputation d’un bien immobilier. C’est pourquoi il est essentiel de faire appel à une entreprise spécialisée dans la gestion locative pour maison.
4. Les honoraires
Les honoraires d’un gestionnaire locatif dépendent des services qu’il propose et du nombre de biens que vous possédez. Certaines sociétés facturent un pourcentage du loyer mensuel, tandis que d’autres facturent un montant forfaitaire pour l’ensemble de vos biens.
Un autre type de frais qui peut vous être demandé est celui du renouvellement du bail. Ces frais sont encourus lorsque les locataires signent un nouveau bail pour leur bien locatif, et ils varient d’une société à l’autre.
Enfin, certains gestionnaires immobiliers facturent également des frais d’entretien pour les réparations qu’ils doivent effectuer sur votre bien. Bien que ces frais soient souvent minimes, ils peuvent s’accumuler rapidement.
5. La communication
La communication est la capacité à transmettre des informations d’une manière qui aide les gens à les comprendre et à y répondre. Il s’agit d’un processus dynamique qui dépend de l’humeur, de la pensée et du comportement des émetteurs et des récepteurs.
Un bon gestionnaire locatif doit savoir comment communiquer avec ses locataires et son propriétaire. Il s’agit notamment de répondre aux questions, d’aborder les préoccupations et de fournir des informations applicables à chaque locataire.
Il est également important pour un gestionnaire locatif d’être professionnel et poli avec toutes les parties. Cela est essentiel pour établir des relations et résoudre les problèmes de manière efficace.